抑制房价上涨,广州出炉首批集中供地清单

3月26日,广州日报刊发了《广州市规划和自然资源局国有土地使用权网上挂牌出让公告》(以下简称“出让公告”),广州将转让48宗土地使用权,总用地面积超393万平方米,挂牌总价超901亿元。计划在4月26至27日分批限时竞价出让。

2021年2月24日,网络流传出一份22个全国重点城市将试点住宅用地“两集中”(指集中发布出让公告,集中组织出让活动)的住宅用地新规。该规定涉及到“北上广深”四大一线城市以及南京、苏州、杭州、成都、武汉、沈阳等18个新一线或二线城市。此外,文件还提出2021年各地发布住宅用地公告不得超过3次。

在2月网传住宅用地“两集中”新政出台后,广州是首个落实新政的一线城市。分析人士认为,集中供地新政将有效遏制广州楼市今年以来持续的走热,而北京、上海、深圳后续也有望陆续落实。

据国家统计局数据,在广州公布出让公告之前,广州新房一月份价格环比涨幅1%,二手房价环比涨幅1.4%;2月份广州新房价格环比涨幅0.9%,二手房价环比涨幅1%。广州新房和二手房的环比涨幅都位列70个大中城市前列。

根据出让公告,本次供地集中在增城、白云、番禺、黄埔等8个区域,越秀、天河、海珠三区并无供地。白云区本次出让8宗地块,挂牌总价超180亿元。其中永泰客运站地块起拍价为2.72万元/平方米,是本次挂牌地块中起拍价最高的地块。

此外,番禺区共出让5宗地块,计容建面高达148万平方米,挂牌总价超140亿元。其中广州南站TOD项目地块是本次挂牌地块中计容建面最大的地块,达91.7万平方米。

在出让公告出台之后,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,该政策实际上能够在某个阶段一次性增加土地供应,减少了地方政府“饥饿营销”的动机,是有助于减少“多个房企围猎某一地块”的现象的。这实际上也类似形成了土地市场的一个“博览会”。这样对于各家房企来说拿地机会相对多,有助于控制地价。

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